Συζητάμε με τον πελάτη μας για να κατανοήσουμε τις ανάγκες του. Τον βοηθάμε να κάνει τις επιλογές του εξηγώντας του τεχνικο-οικονομικά θέματα, πολεοδομική νομοθεσία κ.λπ., προτείνοντάς του παράλληλα επιπλέον επιλογές για το κτίριό του. Στη συνέχεια εκπονούμε προμελέτη που του την παρουσιάζουμε και την οποία τροποποιούμε μέχρι το αποτέλεσμα να τον ικανοποιεί πλήρως.
Εφόσον σκέφτεστε να επενδύσετε στο χώρο των ακινήτων η DomusArt αποτελεί εγγύηση στο χώρο της κατασκευής. Με την 25ετή παρουσία μας στο χώρο έχουμε δημιουργήσει πελατολόγιο που αναμένει να αγοράσει τις κατασκευές μας διασφαλίζοντας ότι το κτίριό σας θα πουληθεί γρήγορα και στην καλύτερη τιμή της αγοράς.
Εκπονούμε μελέτες στατικών με σύγχρονα λογισμικά θέτοντας υπερυψηλά στάνταρ, με γνώμονα την απόλυτη ασφάλεια των κτιρίων μας. Δίνουμε ιδιαίτερη βαρύτητα στη θερμομόνωση ώστε το κτίριο να έχει τις λιγότερες δυνατό ενεργειακές ανάγκες. Εκμεταλλευόμαστε τις νέες τεχνολογίες και υλικά βάζοντας θερμοπρόσοψη, αντλίες θερμότητας με fan coils ή ενδοδαπέδια θέρμανση, φωτοβολταϊκά, κ.λπ.
Απεικονίζουμε τρισδιάστατα εξωτερικά το κτίριο με στόχο ένα άριστο αισθητικό αποτέλεσμα αλλά και την καλύτερη κατανόηση του από τον πελάτη.
Εκδίδουμε οικοδομικές άδειες με υπευθυνότητα και ταχύτητα εγγυώμενοι την απόλυτη νομιμότητα του κτιρίου. Η έκδοση άδειας δεν είναι μια απλή τυπική γραφειοκρατική διαδικασία. Απαιτεί εμπειρία και γνώσεις και αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα σημεία της κατασκευής. Το ότι έχει εκδοθεί μια οικοδομική άδεια από μόνη της δεν εξασφαλίζει τη νομιμότητα του κτιρίου. Πλέον που οι άδειες εκδίδονται ηλεκτρονικά υπάρχουν 2 τρόποι να εκδοθούν. Ο πρώτος και εύκολος, αλλά που ενέχει κινδύνους, είναι με ευθύνη του μηχανικού χωρίς τον παραμικρό έλεγχο από την πολεοδομία. Έτσι υπάρχει πιθανότητα να ελεγχθεί η νομιμότητα της αδείας, χρόνια μετά, με κίνδυνο να εντοπιστούν αυθαιρεσίες και παρατυπίες στην άδεια. Ο δεύτερος είναι με έλεγχο από την πολεοδομία. Διαδικασία σημαντικά δυσκολότερη αλλά σαφώς ορθότερη και είναι ο τρόπος που επιλέγουμε εμείς. Έτσι εξασφαλίζεται ο πελάτης από «γκρίζες ζώνες» ερμηνείας της νομοθεσίας, τυχόν διαφορετικές απόψεις μεταξύ μηχανικών της πολεοδομίας, απαλλάσσεται από μελλοντικούς ελέγχους ελεγκτικών μηχανισμών, κλπ.
Επιπλέον, γνωρίζοντας σε βάθος την πολεοδομική νομοθεσία έχουμε τη δυνατότητα να την εκμεταλλευτούμε προς όφελος του πελάτη μας αυξάνοντας το εμβαδό του κτιρίου, το ύψος του κλπ.
Ανάλογα με την επιλογή του πελάτη μας αναλαμβάνουμε είτε την πλήρη ή την τμηματική επίβλεψη- επιστασία και κατασκευή του κτιρίου. Δίνουμε την επιλογή ο πελάτης μας να επιλέξει τον τρόπο συνεργασίας μας.
«Απλή επίβλεψη» Απευθύνεται σε έμπειρους κατασκευαστές- πελάτες και περιλαμβάνει τα βασικά στοιχεία επίβλεψης και τις διαδικασίες για ρεύμα και νερό. Οι πελάτες μας επιλέγουν μόνοι τους συνεργεία, τεχνικές κατασκευής, υλικά κλπ.
«Πλήρης επίβλεψη» Κατασκευάζουμε και παραδίδουμε το κτίριο με το «κλειδί». Απαλλάσσουμε πλήρως τους πελάτες μας από οποιαδήποτε ενασχόληση και διαδικασία. Έχοντας κατασκευάσει εκατοντάδες ιδιοκτησίες έχουμε την εμπειρία και την τεχνογνωσία να φτιάξουμε ένα πραγματικά σύγχρονο κτίριο. Τα υλικά που χρησιμοποιούμε είναι επιλεγμένα προσεκτικά ώστε να πληρούν όλες τις προδιαγραφές. Τα συνεργεία μας με τα οποία έχουμε πολυετή συνεργασία, είναι επιλεγμένα με τα αυστηρότερα κριτήρια. Δουλεύουν με μεράκι για τη δουλειά και αυτό είναι πολύ σημαντικό. Οι έμπειροι μηχανικοί και εργοδηγοί της εταιρείας μας βρίσκονται συνεχώς στα έργα παρέχοντας πλήρη επιστασία και οργάνωση του εργοταξίου. Συνεργεία και προμηθευτές μας προσφέρουν εκτός της καλής τους συνεργασίας και τις καλύτερες τιμές της αγοράς προς όφελος του πελάτη μας. Επιπλέον διεκπεραιώνουμε όλες τις διαδικασίες με ΕΦΚΑ, Δήμο, Πολεοδομία και ΔΕΔΔΗΕ.
Το κόστος της αδείας ουσιαστικά είναι οι αμοιβές των μηχανικών που εκπονούν τις μελέτες και ως εκ τούτου υπολογίζεται ανάλογα με τις απαιτήσεις και τη δυσκολία του έργου. Διαφορετική δυσκολία έχει πχ ένα συγκρότημα μεζονετών από μια πολυκατοικία με όμοια διαμερίσματα ανά όροφο, ή ένα κτίριο σε επίπεδο οικόπεδο από ένα όμοιο σε πολύ κεκλιμένο οικόπεδο. Ομοίως άλλη επιμέλεια απαιτεί ένα κτίριο υπερ- υψηλής αισθητικής από ένα απλότερο.
Το κόστος επίβλεψης καθορίζεται ανάλογα με το μέγεθος και τη δυσκολία του έργου και συμφωνείται σε συγκεκριμένο ποσό και όχι ως ποσοστό του κόστους κατασκευής που συνηθίζεται.
Μέγεθος, μορφολογία – κλίση, σύσταση εδάφους, υψηλός υδροφόρος ορίζοντας, αναγκαιότητα για αντιστήριξη όμορων κατασκευών
Διαφορετικό κόστος έχει μια μονοκατοικία από μια πολυκατοικία για παράδειγμα και το κόστος μειώνεται όσο αυξάνεται το μέγεθος του κτιρίου.
Μέγεθος εξωτερικών κουφωμάτων, διαστάσεις εξωστών, εσωτερικό ύψος ορόφων, αριθμός λουτρών, γυάλινα στηθαία σε μπαλκόνια, τρόπος θέρμανσης – ψύξης, κλπ
Είδος και κόστος δαπέδων (πχ ξύλινα δάπεδα), κατασκευή ψευδοροφών, τοποθέτηση ενδοδαπέδιας, επιλογή κουζίνας, εσωτερικών πορτών και ντουλαπών, επιλογή εξωτερικών κουφωμάτων.
Για να κατασκευαστεί ένα κτίριο απαιτούνται κατά μέσο όρο 18 μήνες. Αν σε αυτό προσθέσουμε το χρόνο για το σχεδιασμό του κτιρίου και την οικοδομική άδεια τότε φτάνουμε στους 21-22. Δεν υπάρχει τρόπος κάποιος να γνωρίζει το κόστος υλικών σε τέτοιο βάθος χρόνου.
Με σημερινά δεδομένα το κόστος κατασκευής (άνευ ΦΠΑ) έχει ως εξής:
Μονοκατοικία 150-200τμ από 1600€/τμ
2-3 Διαμερίσματα 100τμ από 1600€/τμ
2-3 διαμερίσματα 60τμ από 1750€/τμ
4-6 διαμερίσματα 100τμ από 1550€/τμ
Στις παραπάνω τιμές υπολογίζονται δάπεδα από πλακάκια ως 20€/τμ, θερμοπρόσοψη 7-8εκ,αντλία θερμότητας με fan coils δαπέδου, όχι ψευδοροφές, κουφώματα θερμοδιακοπτόμενα λευκά, κλπ. Δεν περιλαμβάνεται το κόστος διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, περίφραξή κλπ που ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου και τις επιλογές (πχ είδος κάγκελου, ύψος περιτοίχισης κλπ)
Είμαστε παρόντες και παρακολουθούμε κάθε αίτημα των πελατών και μετά την παράδοση του έργου, προσφέροντας μια επένδυση χωρίς ανησυχία.