Το κόστος μια κατασκευής δεν προϋπολογίζεται με το τετραγωνικό αλλά εξαρτάται από πολλούς παράγοντες που θα αναλύσουμε παρακάτω:
Ιδιομορφίες οικοπέδου: μέγεθος, μορφολογία – κλίση, σύσταση εδάφους, υψηλός υδροφόρος ορίζοντας, αναγκαιότητα για αντιστήριξη όμορων κατασκευών
Αρχικός σχεδιασμός: διαφορετικό κόστος έχει μια μονοκατοικία από μια πολυκατοικία για παράδειγμα και το κόστος μειώνεται όσο αυξάνεται το μέγεθος του κτιρίου.
Επιλογές κατά τη μελέτη: μέγεθος εξωτερικών κουφωμάτων, διαστάσεις εξωστών, εσωτερικό ύψος ορόφων, αριθμός λουτρών, γυάλινα στηθαία σε μπαλκόνια, τρόπος θέρμανσης – ψύξης, κλπ
Επιλογές ιδιοκτήτη: είδος και κόστος δαπέδων (πχ ξύλινα δάπεδα), κατασκευή ψευδοροφών, τοποθέτηση ενδοδαπέδιας, επιλογή κουζίνας, εσωτερικών πορτών και ντουλαπών, επιλογή εξωτερικών κουφωμάτων.
Τρέχουσες τιμές αγοράς: Για να κατασκευαστεί ένα κτίριο απαιτούνται κατά μέσο όρο 18 μήνες. Αν σε αυτό προσθέσουμε το χρόνο για το σχεδιασμό του κτιρίου και την οικοδομική άδεια τότε φτάνουμε στους 21-22. Δεν υπάρχει τρόπος κάποιος να γνωρίζει το κόστος υλικών σε τέτοιο βάθος χρόνου.
Με σημερινά δεδομένα το κόστος κατασκευής (άνευ ΦΠΑ) έχει ως εξής:
Μονοκατοικία 150-200τμ από 1600€/τμ
2-3 Διαμερίσματα 100τμ από 1600€/τμ
2-3 διαμερίσματα 60τμ από 1750€/τμ
4-6 διαμερίσματα 100τμ από 1550€/τμ
Στις παραπάνω τιμές υπολογίζονται δάπεδα από πλακάκια ως 20€/τμ, θερμοπρόσοψη 7-8εκ,αντλία θερμότητας με fan coils δαπέδου, όχι ψευδοροφές, κουφώματα θερμοδιακοπτόμενα λευκά, κλπ. Δεν περιλαμβάνεται το κόστος διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, περίφραξή κλπ που ποικίλει ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου και τις επιλογές (πχ είδος κάγκελου, ύψος περιτοίχισης κλπ)
